Ramplaan 37

Omschrijving

Let op een buitenkans!!

In het geliefde Ramplaankwartier, gelegen aan het brede gedeelte van de Ramplaan staat deze charmante half vrijstaande jaren '30 woning. De woning heeft een prachtige diepe en zonnige voortuin, een eigen achterom én een fraai aangelegde achtertuin met een vernieuwde berging.
Deze kindvriendelijke wijk ligt op de grens van Haarlem met Overveen, alle gemakken binnen handbereik. Denk dan aan handige winkels zoals de Deka supermarkt, een bakker, pizzeria en kapper. Daarnaast vindt u op loopafstand diverse restaurants, Dekatuin, een basisschool, speelplekken, en de prachtige landgoederen Elswout en Koningshof. Pakt u de fiets dan bent u binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Haarlem, of fietst u de duinen in richting het heerlijke strand van Bloemendaal en Zandvoort. Het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en in slechts 5 minuten bent u bij station Overveen. Kortom, een toplocatie!

Indeling:
Via de diepe voortuin met eigen achterom bereikt u de prachtige voordeur van deze karakteristieke woning, welke is gebouwd in 1936. De authentieke vestibule met glas-in-lood tussendeuren, originele tegellambrisering en een schitterende granitovloer geven de entree direct een nostalgische sfeer. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast, en een ruim toilet met raampje en wasbak. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, waar de prachtige erker met glas-in-lood ramen voor veel daglicht zorgt. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met eetbar, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de overloop met maar liefst zes deuren: drie naar de slaapkamers, één naar de badkamer, de trap naar de tweede verdieping en een deur naar de linnenkast. In deze kast kunt u eventueel een tweede toilet plaatsen als u deze uit de badkamer wilt verplaatsen. De twee slaapkamers aan de straatzijde hebben een leuk uitzicht op de voortuin, de buurt en een speelveldje met daarachter de bomen van Elswout. De hoekkamer heeft extra veel daglicht door de ramen aan twee zijden. Aan de tuinzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad/douche, tweede toilet, radiator en wastafel.

Tweede verdieping:
Met de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee (slaap)kamers aan de voor- en achterzijde. Verder vindt u hier de HR CV-installatie (Intergas, 2018), de omvormer voor de recent geplaatste zonnepanelen, kastruimte, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de ruime wegzetzolder.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een diepe voor- als achtertuin, beide aangelegd met borderbeplanting en grote natuurstenen tegels. De achtertuin is te bereiken via een eigen steeg en poort. Achterin de tuin staat een recent gebouwde (fiets)berging met elektriciteit en een sedumdak.

Kenmerken:
- 5 slaapkamers
- Diepe voor- en achtertuin
- 4 zonnepanelen
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Riolering vervangen door PVC
- Dakpannen vernieuwd
- Vernieuwde meterkast met 12 groepen
- Vernieuwde berging
- Inrit wellicht aan te vragen
- Riante aanbouw mogelijk
- Veel authentieke details bewaard gebleven

Kortom een heerlijk ruim leefhuis waar u na enige modernisering veel van uw droomwensen kunt vervullen! Bel of mail voor een afspraak met de Vesting Makelaars. We laten u deze buitenkans graag zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.944,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 485 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-01-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie T Perceelnummer 4248 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties